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5月北京商品住宅成交环比降两成 再现“量跌价涨”
作者:admin  更新时间:2016-06-02 15:06:21
5月北京商品住宅成交环比降两成 再现“量跌价涨” 新京报讯 (记者李捷)较之楼市前4个月的高歌猛进,北京楼市在5月走出了不一样的行情。中原地产据北京市住建委官方数据统计显示,5月北京纯商品住宅签约4112套,环比4月的5288套,下降了21%;但成交价格仍然出现了进一步的上涨。  高端成交拉升价格  5月,北京纯商住宅的成交均价为37599元/平方米,较上月上涨4.5%,这是连续第九个月突破3万元/平方米。  对于5月楼市成交均价的攀升,多位业内人士都表示豪宅项目的集中入市,对于均价的影响非常明显。  中原地产数据显示,截至5月31日,北京在售单价超过10万元/平方米的豪宅签约已经达到167套,超越了2015年全年的水平。中原地产分析师张大伟预计,这个价格区间的项目在今年成交将会达到400套。  资料显示,从2013年至2015年,北京合计供应包含住宅类用地地块113宗,合计建筑面积为2046万平方米。剔除配建及各类自住房、保障房之后,实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平米左右。折算成为商品房住宅只有4.5万套左右,只够北京历史成交最差的一年消化。按照目前市场供应比例计算,大部分将建设成为中高端物业,以获得市场溢价。  供应趋紧压缩成交  经历了前5个月持续的库存去化,截至5月31日,北京楼市库存为61934套。  “在全国大部分三四线城市都挣扎在去库存生死线上时,北京住宅库存量已经濒临合理去库存周期的下限。”亚豪机构市场部总监郭毅在接受记者采访时表示,供地少且地价高,库存的快速衰减已是必然。  “之前在售的项目都已经陆续清盘,目前仅剩2个项目保持顺销;直到下半年之前,我们都处于无货可售的状态。”某房企相关负责人表示,而该企业在过去两年始终保持8-10个项目在售。  价格涨势将持续  对于未来的市场走势,某资深业内人士认为,随着北京地价不断走高对于房价助涨压力的不断增加,北京新房市场低成交、低供给、低库存、高价格的“三低一高”趋势还将持续。  数据显示,目前北京市自2016年以来新增供应9563套商品住宅,相当于2015年全年供应量的22%。  在张大伟看来,二季度的北京楼市有可能将是年内的高点,但后续北京市场有望进入一个平稳周期。价格上浮放缓。